주택도시기금 공식 홈페이지 바로가기
위 버튼을 누르시면 주택도시기금 포털로 이동합니다
같은 주택도시기금 상품인데도 "신생아 특례"가 붙은 것과 붙지 않은 일반 디딤돌대출은 소득 기준, 한도, 금리가 상당히 다릅니다. 출산 요건을 충족한다면 어느 쪽이 유리한지 비교해봤습니다.
핵심 조건 비교| 구분 | 신생아 특례 디딤돌 | 일반 디딤돌 |
|---|---|---|
| 소득 요건 | 부부합산 1.3억(맞벌이 2억) 이하 | 부부합산 6천만원 이하(생애최초·2자녀 7천만원, 신혼 8,500만원) |
| 대출 한도 | 최대 4억원 | 최대 2억원(생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 3.2억) |
| 기본금리 | 연 1.80%~4.50% | 연 2.85%~4.15% |
| 우대금리 상한 | 연 0.5%p | 연 0.5%p(다자녀 0.7%p) |
출산 요건(대출 접수일 기준 2년 이내 출산)을 충족한다면, 소득 한도가 훨씬 넓고 금리도 낮은 신생아 특례 디딤돌이 대부분의 경우 더 유리합니다.
일반 디딤돌을 고려해야 하는 경우
출산 요건을 충족하지 못하거나, 자녀가 있지만 2년이 지난 경우라면 일반 디딤돌대출의 다자녀·2자녀·1자녀 우대금리(최대 0.7%p)를 활용하는 방법도 있습니다. 신혼가구·생애최초 조건에 해당하면 일반 디딤돌 안에서도 우대 폭이 커집니다.
- ▶ 두 상품 모두 무주택 세대주 요건은 동일합니다
- ▶ 출산 요건 충족 여부가 상품 선택의 가장 큰 갈림길입니다
- ▶ 소득이 기준을 초과해도 자녀 수에 따른 일반 디딤돌 우대는 별도로 검토해볼 수 있습니다
두 상품 모두 자산심사, 대상 주택 요건(면적·가격)이 있으므로 소득만으로 유불리를 단정하기보다 본인 상황 전체를 놓고 취급 은행과 상담하는 것이 안전합니다.
Q. 두 상품을 동시에 신청할 수 있나요?
아니요. 하나의 주택 구입 건에 대해서는 조건에 맞는 상품 하나를 선택해 신청합니다.
Q. 신청 후에 특례 조건을 충족하게 되면 전환이 되나요?
자동 전환되지 않습니다. 조건이 바뀌면 은행에 문의해 별도 절차를 확인해야 합니다.