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신생아 특례 디딤돌대출은 대출 기간을 10년부터 30년까지 선택할 수 있고, 상환 방식도 여러 가지입니다. 전세자금(버팀목)은 구조 자체가 다르므로 함께 비교해봤습니다.
디딤돌(구입자금) 대출기간 및 상환방식| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 |
| 거치기간 | 1년 거치 또는 비거치 선택 가능 |
| 상환방식 | 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환 중 선택 |
| 금리 방식 | 고정금리, 10년 고정 후 변동금리, 5년 단위 변동금리, 변동금리 중 선택 |
체증식 분할상환을 선택하면 고정금리만 적용 가능합니다. 초기 상환 부담을 줄이고 싶은 경우에 적합하지만, 총이자 부담은 원리금균등 방식보다 커질 수 있습니다.
버팀목(전세자금) 구조
전세자금대출은 성격상 원금을 나눠 갚는 분할상환 구조가 아니라, 대출 기간(기본 2년) 동안 이자만 납부하고 계약 종료 시 보증금 반환과 함께 원금을 일시상환하는 방식이 일반적입니다. 계약을 갱신하면 최대 12년까지 재계약 단위로 연장할 수 있습니다.
- ▶ 디딤돌은 장기 자산 형성 관점, 버팀목은 단기 주거비 절감 관점으로 접근하는 것이 자연스럽습니다
- ▶ 상환방식은 신청 시점에 선택하며, 이후 변경에는 별도 절차가 필요할 수 있습니다
- ▶ 대출기간이 길수록 월 상환액은 줄지만 총이자는 늘어납니다
상환방식과 금리방식 조합에 따라 우대금리 가산 여부가 달라질 수 있습니다(예: 순수 고정금리 선택 시 일부 가산금리 적용). 신청 전 은행에서 방식별 총 상환액을 비교해보는 것을 권장합니다.
Q. 대출 기간 중에 상환방식을 바꿀 수 있나요?
가능한 경우도 있지만 은행별 절차와 조건이 다르므로, 변경이 필요하면 취급 은행에 직접 문의해야 합니다.
Q. 버팀목대출도 중간에 원금을 갚을 수 있나요?
네. 버팀목은 중도상환수수료가 없으므로 여유 자금이 생기면 부담 없이 중도상환할 수 있습니다.